โจทย์ข้อนี้ทำได้ไหมครับ....ต้องการกู้ซื้อบ้าน/ตึกมือ 2 ต่ำกว่าราคาประเมินมาปล่อยเช่า หลักการคือ
1. กู้ซื้อบ้าน/ตึกมือ 2 ต่ำกว่าราคาประเมิน เช่น ซื้อ 1 ล้าน ประเมิน 1.2 ล้าน ส่วนต่าง 2 แสน นำมาลงทุนต่อ เช่นลงทุนในหุ้น
2. บ้านที่ได้มา ใช้อยู่เองหรือปล่อยเช่า ในระยะเวลาได้ถึง 3-10 ปี (ต้องการขายให้ได้ภายใน10ปี)
3. ขายออกอย่างน้อยได้เท่าราคาประเมิน ขณะปัจจุบัน
โดยใน Listing ตอนนี้มีหลังเดียวเองครับ เป็นบ้านแฝดชั้นเดียว ใกล้ชุมชน ห่างถนนใหญ่ 500m ต้องตัดสินใจภายใน 3 เดือนครับ เนื่องจากแฟนจะลาออกจากงานประจำไปเลี้ยงลูก จึงอยากกู้ซื้อให้เรียบร้อยก่อนจะกู้ไม่ได้ครับและได้สิทธิประชารัฐด้วยครับ แต่ปัญหาของบ้านคือ มีประกาศขายเยอะประมาณ 10% ของโครงการ กลัวตอนขายจะขายไม่ออกครับ แต่ทำเลน่าจะมีศักยภาพครับ โซนรังสิตคลองต้นๆ ในด้านค่าผ่อนประมาณ 9,000/เดือน ซึ่งจะได้ค่าเช่าประมาณ 5-6,000 และรายได้จากการเอาส่วนต่างไปลงทุนประมาณ 10,000 /เดือน ทำให้กระแสเงินสดบวกที่เดือนละ 5-6,000 บาท สรุปลงทุนได้ไหมครับ ความกังวลผมอยู่ที่
1. กลัวขายไม่ออก
2. ถ้าเกิดวิกฤตเศษฐกิจ ดอกเบี้ยลอยตัวขึ้นมา ถ้าผมยังไม่ได้ขายบ้านออกไป จะลำบากใช่ไหมหรือไม่ต้องกังวล ข้อนี้ไม่มีความรู้เลยครับ
โจทย์ข้อนี้ทำได้ไหมครับ....ต้องการกู้ซื้อบ้าน/ตึกมือ 2 ต่ำกว่าราคาประเมินมาปล่อยเช่า
1. กู้ซื้อบ้าน/ตึกมือ 2 ต่ำกว่าราคาประเมิน เช่น ซื้อ 1 ล้าน ประเมิน 1.2 ล้าน ส่วนต่าง 2 แสน นำมาลงทุนต่อ เช่นลงทุนในหุ้น
2. บ้านที่ได้มา ใช้อยู่เองหรือปล่อยเช่า ในระยะเวลาได้ถึง 3-10 ปี (ต้องการขายให้ได้ภายใน10ปี)
3. ขายออกอย่างน้อยได้เท่าราคาประเมิน ขณะปัจจุบัน
โดยใน Listing ตอนนี้มีหลังเดียวเองครับ เป็นบ้านแฝดชั้นเดียว ใกล้ชุมชน ห่างถนนใหญ่ 500m ต้องตัดสินใจภายใน 3 เดือนครับ เนื่องจากแฟนจะลาออกจากงานประจำไปเลี้ยงลูก จึงอยากกู้ซื้อให้เรียบร้อยก่อนจะกู้ไม่ได้ครับและได้สิทธิประชารัฐด้วยครับ แต่ปัญหาของบ้านคือ มีประกาศขายเยอะประมาณ 10% ของโครงการ กลัวตอนขายจะขายไม่ออกครับ แต่ทำเลน่าจะมีศักยภาพครับ โซนรังสิตคลองต้นๆ ในด้านค่าผ่อนประมาณ 9,000/เดือน ซึ่งจะได้ค่าเช่าประมาณ 5-6,000 และรายได้จากการเอาส่วนต่างไปลงทุนประมาณ 10,000 /เดือน ทำให้กระแสเงินสดบวกที่เดือนละ 5-6,000 บาท สรุปลงทุนได้ไหมครับ ความกังวลผมอยู่ที่
1. กลัวขายไม่ออก
2. ถ้าเกิดวิกฤตเศษฐกิจ ดอกเบี้ยลอยตัวขึ้นมา ถ้าผมยังไม่ได้ขายบ้านออกไป จะลำบากใช่ไหมหรือไม่ต้องกังวล ข้อนี้ไม่มีความรู้เลยครับ